“现房销售、套内面积计价…”一二线城市开始松绑了！

• 2023-07-31 12:34:44来源：西安楼市

一切发生的都太快了。最近一周，楼市是天天顿顿都有“猛药”。

(资料图片)

有了中央政治局的定调周，在本周周末，一部分一二线城市已经行动起来，不少政策直奔痛点而来。

其中不乏“现房销售、套内面积计价、货币化安置”等关键词！

在7.25日，中央政治局会议先是定调，着重强调了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

紧接着，28日住建局就有所表示，提出降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。

而到了这两天一些一线城市纷纷开始有所行动，开始了大刀阔斧的新一轮的楼市宽松政策！

先看合肥，因为合肥是这几天救市政策最为激进的城市之一！

8日下午，合肥房地产专题会议召开，发布了“新十条”，其中提到：

1、大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，

2、为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

3、大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

4、以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

除了这4点以外，还有其他6个举措，但和这4条比起来，都不够劲爆。

例如前段时间西安上了热搜的公摊面积，“购房者买69平方米公寓37平方米是公摊”。

当前商品房的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成。公摊系数则决定了公共设施（如电梯、走廊、过道等）所占的比例。

公摊是可以强制取消，但公用面积还得有，如果只是表面取消，原本公摊面积的价格肯定会包含在最终的房价里，导致的结果便是公摊没有了，但房价上涨了。

还会有实际使用面积减少，影响购房预算、装修和物业费不合理等影响……

全国范围内部分房企暴雷所导致的项目烂尾/停工等现象，现房销售对于购房者的积极意义极大。

也就是说，现房销售、套内面积计价、货币化安置、加强资金监管这几条，可谓是条条切中痛点。

另外，在合肥还有一个比较新的提法，就是“四没有”。

即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

同时，还有广州、北京等地在房贷方面有新的变化：

例如广州，部分银行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，可以看做是间接降低存量房贷款利率。

北京则是表态将降低首套贷款比例，目前北京的房贷利率还是全国第一，首套利率在约4.75%。

和预计的一样，这一次的会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向。

尤其是认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。在近一两周的时间里，有关于楼市的表态和政策，是一个接一个的涌现。

一二线城市人口密集、经济发展较快的地区，房地产市场活跃度较高。

房地产作为城市经济的重要支柱之一，放宽楼市政策可以刺激房地产市场的活跃度，带动相关产业的发展，增加投资和就业机会，进而推动城市经济的增长。

因此，站在购房者的角度上，看待楼市的新举措，需要积极的心态来看待。

放宽楼市政策一方面可以实际的帮助有需求的购房者，也可以优化市场结构。

目前一二线城市可能面临部分存量房供应较多的情况，而新建楼盘供应相对不足，优化房地产市场结构，满足市民多样化的住房需求。

在放宽楼市政策时也需要谨慎把握平衡，避免出现过热的房地产市场，防范潜在的风险。

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